1、買賣二手房,房東有欠款,要做資金監(jiān)管,怎么辦理?

二手房資金監(jiān)管流程\x0d\x0a1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；\x0d\x0a②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；\x0d\x0a④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。\x0d\x0a2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；\x0d\x0a②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；\x0d\x0a③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；\x0d\x0a④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；\x0d\x0a⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；\x0d\x0a⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。\x0d\x0a資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。\x0d\x0a如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

2、二手房買賣中,資金監(jiān)管怎么辦理

什么是資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。shqianyy
首先，二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
注：實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當于原來的他項權(quán)利證書。
其次，二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

3、資金監(jiān)管的辦理要求

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監(jiān)管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

4、辦理pos機要去哪里辦理

可以向銀行或者有支付牌照的第三方支付公司申請辦理。
銀行辦理POS機門檻較高，比較適合企業(yè)及個體商戶辦理。一般需要提供營業(yè)執(zhí)照正本原件(復印件)、稅務證原件(復印件)、組織機構(gòu)代碼證正本原件及IC卡(復印件）、法人身份證原件(復印件)、公章、法人章、財務專章(復印件)、企業(yè)或商戶的對公帳戶及帳號(復印件)等材料。大多數(shù)的銀行網(wǎng)點的pos機是不支持個人辦理的，通常要求執(zhí)照對公結(jié)算，部分銀行程序復雜，個體工商戶很難辦下來。需要注意的是在銀行申請pos機都不是銀行的，而是和銀行合作的第三方支付公司。
有支付牌照的支付公司受央行和銀聯(lián)監(jiān)管，刷卡資金安全有保障。但個人直接去支付公司或者在其官網(wǎng)領取的話，一般費率會高一點；同時還可以通過撥打服務熱線申請，不過效率比較低。
【拓展資料】
POS的中文意思是"銷售點"，全稱為銷售點情報管理系統(tǒng)，是一種配有條碼或OCR碼技術終端閱讀器，有現(xiàn)金或易貨額度出納功能。其主要任務是對商品與媒體交易提供數(shù)據(jù)服務和管理功能，并進行非現(xiàn)金結(jié)算。POS是一種多功能終端，把它安裝在信用卡的特約商戶和受理網(wǎng)點中與計算機聯(lián)成網(wǎng)絡，就能實現(xiàn)電子資金自動轉(zhuǎn)賬，它具有支持消費、預授權(quán)、余額查詢和轉(zhuǎn)賬等功能，使用起來安全、快捷、可靠。大宗交易中基本經(jīng)營情報難以獲取，導入POS系統(tǒng)主要是解決零售業(yè)信息管理盲點。連鎖分店管理信息系統(tǒng)中的重要組成部分。
POS機適用于大、中型超市、連鎖店、大賣場、大、中型飯店及一切高水平管理的零售企業(yè)。具有IC卡功能，可使用會員卡和內(nèi)部發(fā)行IC卡及有價證券。可說話客顯。可外接掃描槍、打印機等多種外設。具有前、后臺進、銷、存配送等大型連鎖超市管理功能。餐飲型具有餐飲服務功能，可外接多臺廚房打印機、手持點菜機等各種外設。可實現(xiàn)無人看管與PC機遠程通訊，下載資料。具有以太網(wǎng)通訊功能，通過ADSL寬帶構(gòu)成總、分店網(wǎng)絡即時管理系統(tǒng)。 可以找銀行或者，有支付牌照的第三方支付公司辦理，銀行辦理門檻高，程序麻煩，第三方比較容易，只要是秒到費率透明的一般都可以辦理，希望能幫助你。

5、刷卡機pos在哪里辦理

一般正規(guī)辦理POS機要需要在銀行辦理。一般辦理POS機分個人和單位兩種，但是申請和辦理的程序是一樣的，需要提交申請和審核等，等申請審核通過以后，銀行會按照程序進行辦理安裝，安裝后就可以使用銀聯(lián)的POS機。

申請銀聯(lián)POS機的材料：

1、辦理POS機要申請銀聯(lián)POS，銀聯(lián)的銀行去開戶，等開戶完成后，準備申請銀聯(lián)POS機，不然是無法申請的。

2、根據(jù)申請人和機構(gòu)的不同，需要準備的材料有所不同，但是一般需要的是營業(yè)執(zhí)照、身份證、手持身份證的照片、銀行卡。

3、填寫POS機安裝申請表。填張表格“POS機安裝申請表”，將POS機安裝申請表填寫完成。

4、選擇一家可以辦理銀聯(lián)POS機的銀行。需要考慮各家銀聯(lián)的銀行，辦理銀聯(lián)POS機的收費和服務情況，選擇一家收取費用較低，而且服務態(tài)度好的銀行。

提交材料和申請表交給銀行，并現(xiàn)場審核材料

1、將準備好的材料和申請表，一起交到辦理POS機的窗口。工作人員會現(xiàn)場審核提交的材料，和申請人進行對比。只要材料沒有問題，申請表填寫完整，真實有效，就可以現(xiàn)場審核通過，但還不能辦理成功，還要等待消息。

2、等待審核通過。銀行會對提交的材料和實際情況，進行全方位的審核。

3、審核通過安裝服務，申請成功銀聯(lián)POS。最后審核通過銀行就會安排工作人員安裝POS機，并保證使用正常。還會告訴我們要如何使用，需要注意哪些事項。安裝完畢，就可以正常使用。

企業(yè)申請辦理POS機業(yè)務，銀行的要求比較多。例如銀行要求企業(yè)已在本銀行開立對公結(jié)算帳戶， 或者要求企業(yè)有固定的經(jīng)營場所，還有一些銀行會要求企業(yè)有一定的經(jīng)營規(guī)模及持續(xù)經(jīng)營能力才給辦理POS機業(yè)務。

擴展資料：

公司辦理pos機請備齊以下材料：

1、營業(yè)執(zhí)照（復印件）

2、銀行開戶許可證（復印件）

3、法人身份證（復印件）

4、公章或法人章（簽合同蓋章用）

參考資料：央行:商戶要通過正當渠道申請和安裝POS機--金融--人民網(wǎng)

辦理正規(guī)pos機只能通過銀行或者第三方支付公司。
POS系統(tǒng)即銷售時點信息系統(tǒng)，是指采用條碼技術和收款機進行銷售數(shù)據(jù)的實時輸入，并根據(jù)這些數(shù)據(jù)對銷售進行詳細、準確、迅速的分析，為商品的補貨和管理提供依據(jù)的系統(tǒng)。
商戶通過銀行辦pos機必須到營業(yè)廳辦理，商戶在申請入網(wǎng)之前應當取得工商管理部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)代碼證;具備固定的經(jīng)營場所和一定的經(jīng)營規(guī)模;在某商業(yè)銀行開立對公的賬戶;經(jīng)營場所具備已經(jīng)開通的電話線接口以及電源插座。商戶從事的是正規(guī)商業(yè)行為，而非投機行為，首先，要看公司的資質(zhì)，有沒有支付牌照，這個是重中之重，這個可以去中國人民銀行官網(wǎng)查詢。有支付牌照的POS機廠商才是真正有資格經(jīng)菅這項業(yè)務的，它得到了央行的許可，在合法經(jīng)營POS機業(yè)務的同時也受到央行的監(jiān)管。
而個人辦理pos機則多通過第三方支付公司，最關鍵的就是要確保這家支付公司在央行有支付牌照，如果沒有支付牌照，正規(guī)的支付公司都有后臺，可以查到商戶綁定的結(jié)算卡是否是自己的，并且還可以通過公司的官方客服電話查詢交易和相關信息，這樣資金安全才有保障，一般確認這幾點，大家就可以放心辦理pos機了。
刷卡機的操作流程：（1）與銀行主機通信超時，未能完成在線交易時，計算機提示進行POS交易。收費員根據(jù)界面提示的收費金額輸入POS機中，進行POS交易；
（2）交易成功后POS機自動打印票據(jù)，收費員必須保存商戶聯(lián)；收費員根據(jù)POS交易結(jié)果，在屏幕上做出選擇：按1鍵為POS交易成功，按2鍵為POS交易不成功；
（3）確認POS交易成功，按1鍵后，計算機提示輸入交易檢索號后六位，收費員輸入POS小票上交易檢索號后六位，計算機屏幕顯示非現(xiàn)金交易的金額，送費顯報價（如按2鍵，表示POS交易也沒有成功，轉(zhuǎn)現(xiàn)金收費）；
（4）按【確認】鍵，欄桿抬起，打印發(fā)票，完成操作。

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